Übergabe
Wohnungsübergabeprotokoll
Was ins Protokoll gehört: Zustand der Wohnung, Zählerstände, Schlüssel, Mängel, Fotos und offene Vereinbarungen.
Zum RatgeberPDFRatgeber für Vermieter
Vorlagen, Checklisten und Rechnerwissen für Vermieter
Finde schnell die passende Hilfe für Vermietung und Kapitalanlage: Wohnungsübergabe, Mieterdaten, Excel-Hausverwaltung, Cashflow, Kaufpreisfaktor, AfA, Nebenkosten und Restschuld.
Nach Vermieter-Aufgaben sortiert
Die Themen führen dich von Übergabe und Mieterauswahl bis zu Nebenkosten, Mieteinnahmen und laufender Objektverwaltung.
Schnell zur passenden Hilfe
Filtere nach Übergabe, Mieter, Nebenkosten, Excel oder Vermietung und springe direkt zum relevanten Thema.
Excel richtig einordnen
Du siehst, wann eine Vorlage genügt und wann eine digitale Immobilienverwaltung den Vermieter-Alltag deutlich sauberer macht.
Themenübersicht
Ratgeberthemen für Vermieter
Wähle das Thema, das gerade zu deiner Aufgabe passt. Jede Kachel erklärt kurz, worum es geht und welche Unterlagen oder Entscheidungen du vorbereiten solltest.
Mieterauswahl
Mieterselbstauskunft
Welche Angaben für die Mieterauswahl wichtig sind und wie du Selbstauskunft, Nachweise und Datenschutz sauber einordnest.
Zum RatgeberPDFNebenkosten
Nebenkostenabrechnung
Welche Belege, Vorauszahlungen, Umlageschlüssel und Zeiträume du brauchst, damit die Abrechnung nachvollziehbar bleibt.
Zum RatgeberPDFExcel-Alternative
Immobilien ohne Excel verwalten
Wann Tabellen an Grenzen kommen, was eine Immobilien Software besser verbindet und wie der Wechsel ohne Datenchaos gelingt.
Zum RatgeberPDFExcel-Verwaltung
Hausverwaltung Excel Vorlage
Acht vorbereitete Tabellenblätter für Objekte, Einheiten, Mieter, Zahlungen, Ausgaben und Fristen – als echte Excel-Datei.
Zum RatgeberXLSXExcel-Verwaltung
Immobilienverwaltung Excel Vorlage
Wie du eine Excel-Verwaltung aufbaust und welche Grenzen entstehen, sobald mehrere Einheiten, Belege und Aufgaben dazukommen.
Zum RatgeberPDFFinanzen
Mieteinnahmen Excel Vorlage
So behältst du Mieteingänge, Rückstände, Ausfälle, Kautionen und monatliche Auswertungen pro Einheit im Blick.
Zum RatgeberPDFMietverwaltung
Mieterhöhung Vorlage
Welche Daten, Begründungen und Fristen du vor einem Schreiben prüfen solltest und wie du den Vorgang dokumentierst.
Zum RatgeberPDFVermietung
Vermietungs Checkliste
Die wichtigsten Schritte von Exposé und Besichtigung über Mieterauswahl, Vertrag, Kaution und Wohnungsübergabe.
Zum RatgeberPDFMieterwechsel
Mieterwechsel Checkliste
Was du bei Kündigung, Vorabnahme, Neuvermietung, Renovierung, Übergabe und Stammdatenwechsel abhaken solltest.
Zum RatgeberPDFStammdaten
Mieterdatenblatt Vorlage
Kontakt-, Vertrags- und Fristdaten strukturiert und datensparsam pflegen – mit bearbeitbarer Word-Vorlage.
Zum RatgeberDOCXObjektverwaltung
Objektverwaltung Excel Vorlage
Wie du Immobilien, Einheiten, Stammdaten, Verträge, Kosten und Dokumente objektbezogen statt verstreut organisierst.
Zum RatgeberPDFVermieter-Tools
Vermieter Excel Vorlage
Ein Überblick für private Vermieter, die Einnahmen, Ausgaben, Mieter, Fristen und Dokumente pragmatisch bündeln wollen.
Zum RatgeberPDFKapitalanlage
Immobilien-Cashflow berechnen
Monatliche Nettomiete, Kreditrate, Kosten, Rücklagen und Leerstand zu einem realistischen Liquiditätsergebnis verbinden.
Zum RatgeberPDFKapitalanlage
Kaufpreisfaktor einer Immobilie
Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete vergleichen, Bruttorendite ableiten und die Grenzen des schnellen Marktfilters verstehen.
Zum RatgeberPDFKapitalanlage
Eigenkapitalrendite berechnen
Jahresüberschuss und Eigenkapitaleinsatz konsistent definieren sowie Finanzierungseffekt und Liquiditätsrisiko einordnen.
Zum RatgeberPDFKapitalanlage
AfA einer Immobilie berechnen
Kaufpreis auf Boden und Gebäude aufteilen, Bemessungsgrundlage bestimmen und lineare Abschreibung nachvollziehen.
Zum RatgeberPDFKapitalanlage
Kaufnebenkosten planen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Vermittlung, Finanzierungskosten und Reserve vollständig in den Kapitalbedarf aufnehmen.
Zum RatgeberPDFKapitalanlage
Restschuld einer Immobilie
Annuität, Zins, Tilgung, Laufzeit und Sondertilgung in einem Tilgungsplan verbinden und die Anschlussfinanzierung stressen.
Zum RatgeberPDFVom Thema zur Verwaltung
Vorlagen bringen erst dann echten Nutzen, wenn du die Daten später schnell wiederfindest.
Eine Vorlage löst meist eine einzelne Aufgabe: Übergabe dokumentieren, Mieterdaten sammeln, Nebenkosten vorbereiten oder Mieteinnahmen prüfen. Der Nutzen entsteht aber erst, wenn die Informationen danach im richtigen Objektkontext bleiben.
Nutze den Ratgeber deshalb als Arbeitskarte: Kläre zuerst die aktuelle Vermieter-Aufgabe, prüfe die nötigen Unterlagen und entscheide dann, ob Excel noch reicht oder ob du Objekte, Mieter, Zahlungen und Dokumente besser in einer gemeinsamen Immobilienverwaltung führst.
Bei rechtlichen Einzelfragen, etwa Mieterhöhung, Fristen oder Umlagefähigkeit, ersetzt der Ratgeber keine Rechtsberatung. Er hilft dir, die richtigen Punkte vorzubereiten und sauber zu dokumentieren.
Häufige Fragen
Fragen zum Vermieter-Ratgeber
Welche Vorlage brauche ich bei der Wohnungsübergabe?
Sinnvoll ist ein Wohnungsübergabeprotokoll, das Zustand, Zählerstände, Schlüssel, Mängel, Fotos und offene Vereinbarungen dokumentiert.
Wann reicht Excel für die Immobilienverwaltung?
Excel kann für einzelne Objekte und einfache Übersichten reichen. Bei mehreren Einheiten, Belegen, Zahlungen, Fristen und offenen Aufgaben wird eine objektbezogene Software meist deutlich übersichtlicher.
Was sollte ich für die Nebenkostenabrechnung vorbereiten?
Bereite Belege, Vorauszahlungen, Umlageschlüssel, Abrechnungszeitraum, Verbrauchsdaten und die Zuordnung zur jeweiligen Einheit vor.
Ersetzt der Ratgeber Rechtsberatung?
Nein. Der Ratgeber gibt praktische Orientierung für Vermieter. Bei rechtlichen Einzelfragen solltest du die konkrete Situation rechtlich prüfen lassen.